中小企业都处于劣势

2017-07-11 800字

 

受房企两极分化格局和大环境影响,类似绿景控股选择退出房地产市场,转型其他行业

 的企业并不在少数。根据中国房地产测评中心的监测,2009年底沪深两地涉及房地产业务的

 上市公司有303家,约占沪深上市公司总数的18%。而到了2014年,沪深涉及房地产业务的上

 市公司则不足200家,5年间,有超过100家A股涉房企业退出房地产业务。

   “企业选择退出房地产业务,大多不是主动退出,而是受市场或经营不善影响被迫退出

 ,”广州世联市场研究部总监崔登科对时代周报记者说,这就是一笔生意,地产业务赚钱越

 来越难,大家便会少去涉足这类生意或者直接选择退出。

   而在广州知名地产专家韩世同看来,房地产进入新常态后,楼市由上行周期转入下行周

 期,行业分化(马太效应)愈发明显。“房地产发展需要资源支持,一个是融资资源,一个是

 土地资源。在这两个方面,中小企业都处于劣势,退出是意料之内。”

  掘金医疗行业

   转型迫在眉睫。日前,申银万国证券发布统计数据称,目前已有41家房企已经或正在转

 型,而与绿景控股一样,选择转型医疗方面的.企业数目最多,代达到13家。阳光城、万科、

 绿城、世荣兆业等房企也积极探索医疗健康领域商机。另外,宜华地产 、世荣兆业 、运盛

 实业也将产业链延伸至投资医疗服务领域,尝试转型养老和医院等行业。

   业内分析人士认为,医疗行业由于毛利率高、现金流充沛等诸多优势,正成为不少房企

 转型探索的新领域。万通控股董事长冯仑在接受媒体采访时表示,医疗健康产业一个是就业

 系数高,第二是需求弹性大,第三则是增长速度快。相对于写字楼,医院的租金稳定,租约

 更长,也是吸引房地产的优势。

   而在韩世同看来,医疗行业则是一个不错的噱头,更能成为日后一个融资渠道。“不可

 否认的是,医疗行业和地产关联度很高,类似恒大之前尝试的社区医院,国内的开发商数量

 众多,相对应开发的楼盘社区也多,两者的结合是一种必然的趋势。”

  海通证券报告认为,房企进入医疗行业具备一定资金优势,主要表现在,医疗或医院等

 项目前期投入大,需要较强资金运作和雄厚资金实力,房地产资金实力相对雄厚,大型房地

 产企业本身可以将医疗等资源与住宅社区结合,实现双赢。

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